出售按揭房的疑问,请专业人士帮忙;跪谢。

本人有套房子现在正按揭，但是还没办房产证现在想卖掉；有以下问题请教：1：若买者可付首付，那我拿这个钱先把房产证办下来，然后还清银行贷款；再和买者办理过户，之后买者再从银行贷款支付欠我的尾款；万一我过户给他了，他没从银行贷下款来无力偿还我的尾款怎么办？这个操作方式可以么？我该怎么和他签合同，是我们之间随便写写还是有专门写合同的机构？还有必要找房产中介么？2：若买房者一次性付清房款，然后我办下房产证再过户给他；这个方式也行。那应该怎么写合同呢？谢谢各位了，麻烦详细说下 收起