东莞的集体名下土地,出租50年给某公司,

东莞的集体名下土地,出租50年给某公司,公司盖好了回幢房产并办理了公司名下的房产证,再在XX行办理抵押登记贷款(土地没有办理抵押,但有公司与XX行双方合意的连同抵押说明),现公司破产,管理人将土地权益与厂房分别按市场价与成本价成功拍卖,并溢价较高。现在主要问题是分配款项,XX行对厂房及房产有抵押登记优先受偿,但对厂房及房产占用的土地用益权是否可以按比例分配?也就是虽然不是房地一体抵押,可否参照? 收起