租店铺支付转让金可以贷款吗?

手头有3间房子可以用作抵押，市场价大约是30万，45万，80万。第一次创业，自己手上大概有12万，但是看上的店铺要租金15万转让15万，准备贷25完，不知道可以吗？如果可以的话因该怎么操作？希望专业点的回答，不确定的就算了。