我如何才能办理房贷???

个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房、公有现住房。 一、贷款对象 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以申请住房公积金贷款。 二、贷款基本条件 1. 具有城镇常住户口或有效居留身份； 2. 有稳定的职业和收入； 3. 信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。 三、贷款额度 各市住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。 四、贷款期限 各市住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，一般有最长10年和最长20年两种，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。 五、须提供的资料 1. 具有法律效力的身份证件； 2. 住房公积金储蓄卡及借款人名章； 3. 合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料； 4. 购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明； 5. 使用夫妻双方贷款额度的，需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明;6. 市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。 为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地住房公积金管理中心及工商银行 参考文献：工商银行网站 收起

为了维护借贷双方的合法利益，中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，一年期以上的个人住房贷款利率实行一年一定的政策，借贷期内凡遇国家利率调整，借款银行应于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率标准。例如，1998年12月7日进行了利率调整，调整后的住房贷款利率为7．65％，那么根据规定，银行应从1999年1月1日起按新标准计收利息；1999年6月10日，国家对利率又进行了调整，因此，从2000年1月1日起应按调整后的5．94％计收利息。自1996年5月1日以来，国家已连续8次降息，如果今后利率上调，您办理按揭的银行同样也是从次年1月1日起按新利率标准计收利息。作为一个消费者特别是借款人，的确应该弄清楚有关规定，避免出现错误认识，这样才可以更好地保障自己的权益。 携带身份证、户口本、收入证明，详细情况可以问当地银行 收起