2021年民法典有个新规,房屋买卖不需要还清原贷款,就可以直接过户?

2021年1月1日起正式实施,其中关乎房地产行业的不外乎以下两点:1、对于物业和业主之前小区的广告收益有了新的界定:规定建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。以前小区电梯广告、外墙广告收入归谁?物权法的规定并不明确,引发了一些矛盾纠纷。民法典草案明确,利用小区业主共有场所产生的收入属于业主共有。这将发挥定分止争的作用,维护业主合法权益,以后小区业主也有充分的法律依据要求物业公司提供小区广告收益明细表了。2、贷款没有还清的房子也可以过户了:《民法典》四百零六条规定,抵押期间,抵押人可转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。听起来很复杂,其实很简单。假如您有一套100万的房子,还有50万的银行贷款未还,按照新规,原则上不再需要提前一次性还清贷款,只需要通知银行更改贷款人以后就可以过户了,前提是不管过户给谁,此人必须具有还款能力,保证银行能够收到尾款。这条规定也同时更有利于房地产市场的快速流动,也为广大售房者与购房者在还清银行尾款的问题上提供了一条快速的解决方法,也为广大购房者节省了购房成本。 收起

2021年房屋买卖新规 1、 抵押中房产,不用解押可直接过户 按照之前规定,银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。2021年民法典新规规定,在押房产可直接交易并过户,不需要缴清全款或提前征得银行同意。不过需要注意的是,银行依然具有这套房子的抵押权,如果过户后不及时偿还银行贷款,银行依然有权申请处置这套房屋。 2、 中介费不能省 根据新规规定,如果是用了中介服务并获得了交易资源,如果逃单的话,中介有权起诉。 3、 无权处分合同有效 新规规定,因房屋出卖人未取得处分权从而导致房屋无法过户的,买受人有权解除合同。当然,需要说明的是,这里无权处分是指卖方不是房屋所有人或授权人,不要与法拍房搞混了。 收起