如何确保能收到房产证还没下来的房?已交了定金、中介费;房主人很实在,但如何更安全?

你这样倒是可以的,不过一般房主都不会办房证的。怕你不买,你可以在中介前一份3方的居间合同,合同里会标注你交了多少钱,和房主需要什么时间办理什么手续,然后你们过户。合同里就包括了房屋的性质的,如果有问题,你可以拿合同告房主。不过一般房主能跟你签这个合同,都是没问题的。谁也不想有麻烦,签合同时让房主把契证、打发票和备案合同还有维修基金联,身份证、户口本、结婚证都带过来。