居间合同里的成交价一般指的是房主的净得价,不包含任何税费,所有的税费都是另行计算的。现在的房产买卖涉及到营业税、个税、契税、印花税和中介的服务费,成本价的单位福利分房要交土地出让金,经济适用房要交综合地价款。这些税费里营业税、个税、土地出让金和综合地价款是应该由房主缴纳的,但现在是卖方市场,房主应该交的这些钱都由买方来承担。另外中介费不管金额是多少、对外宣传的是如何收取(有的是卖方收2%、买方收1 展开
居间合同里的成交价一般指的是房主的净得价,不包含任何税费,所有的税费都是另行计算的。现在的房产买卖涉及到营业税、个税、契税、印花税和中介的服务费,成本价的单位福利分房要交土地出让金,经济适用房要交综合地价款。这些税费里营业税、个税、土地出让金和综合地价款是应该由房主缴纳的,但现在是卖方市场,房主应该交的这些钱都由买方来承担。另外中介费不管金额是多少、对外宣传的是如何收取(有的是卖方收2%、买方收1%;有的是收买方3%或者2.5%甚至更少,但不会超过3%),到了交钱的时候都是由买方承担所有费用。有些城市在计算税费时可以避税,比如实际成交价是一百万,但市场指导价是七十万,那么递交房管局的合同上就可以把成交价写成七十万,这样计算税费时就以七十万为基数计算,可以少交很多钱。这些城市中,有些房产中介在签合同时为了避免以后出现麻烦,会在居间协议上把成交价写成七十万,然后加一条“随房设备设施价格三十万”,这样买方交给卖方的钱还是一百万,但如果建委清档或者查这家公司的帐目,他们的合同上的“成交价”就和建委存档里的计税价格一样,这样一来就省了很多麻烦,这也是中介公司的一种自我保护。 收起
