青岛买二手房注意事项,有哪些要点需要了解

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选购二手房的注意事项 1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意。 3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的两证,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 收起

买二手房注意事项: 1.要找正规中介公司 要判断中介是否是正规的,最可靠的办法就是查看该中介公司的资质;还要看中介公司的规模、社会信誉度。一般来说,规模越大,实力越雄厚;还要看规章制度是否完善,内部管理的严格规范;信誉高的公司,社会认可度和知名度都得到了大家的响应;选择服务规程规范的公司,你才放心! 2.观察房屋格局和结构 房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量;如一些房子有多个房间但通风不足;还有房屋的朝向,大多数的房屋还是选择南朝向的好;客厅和主卧最好也是朝南,如果家庭成员较多,客厅要大点,方便老人和小孩活动;同时还要注意房屋的承重结构,如梁、柱、墙是否有开裂的地方;如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹,因为这些关系到使用安全。 3.产权调查 产权调查也是购房的重中之重;其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书,屋主身份证以及其他有关证件;毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类;而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。 4.交定金 定金与认购金不同,定金是一种合同履行的担保;根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保;如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金;另外,如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同,但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议,不能达到一致意见,致使购房者不能购买认购房屋的,发展商应当退还定金。 收起

青岛买二手房注意事项,以下10点需要了解: 1、在交付定金前,核实产权人的信息 2、查看产权证是否有共有人 3、询问产权人的婚姻状况 4、房子里面现在居住情况 5、在签约前,跟随产权人去房屋管理局核实该房产有没有抵押,是否被查封 6、核实产权性质 7、确定其产权证或者契稅票上的登记日期到现在已经几年 8、确定是否是公房 9、确定是否是经济适用房 如果是,确定是一类经济适用房还是二类经济适用房。 ①一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的,一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期必须满五年并需要户籍地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明才能上市交易;②二类经济适用房包括回迁性质、康居和安居性质的房屋,按经济适用房管理的其他类房屋,下发房产证即可上市交易。 10、军队产权或者学校产权的房子,只有单位同意才能上市交易。 收起