老旧二手房的优点1、地理位置好首先由于处于核心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。2、对口的学校一般都比较好这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校历史也久,不乏一些核心小学。3、价格便宜由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段 展开
老旧二手房的优点1、地理位置好首先由于处于核心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。2、对口的学校一般都比较好这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校历史也久,不乏一些核心小学。3、价格便宜由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。4、后期拆迁增值潜力大房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和**。老旧二手房的缺点1、比较破旧,小区环境一般这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言。房子建得密集,楼间距一般比较小;加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。2、车位不足,物业管理差小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差;车位不足,会导致业主乱停车。3、使用时间长,无确认房屋内发生了什么事情买房最怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里膈应。4、买后得翻新装修老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。再次重新装修,装修会受到房屋结构的。5、贷款的年限有限一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。6、房屋质量难以保障90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。买房建议对于头次买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者投资的人群来说,这类房屋的性价比还是很高的,至少将来拆迁的时候,能赚上一笔。如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等。另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。 收起
