房产证契税标准

对自己选购家庭唯一住房(家庭组员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女,相同),范围为90平米及下列的,减按1%的征收率征收契税;范围为90平米之上的,减按1.5%的征收率征收契税。对自己选购家庭第二套改善性住房,范围为90平米及下列的,减按1%的征收率征收契税;范围为90平米之上的,减按2%的征收率征收契税。家庭第二套改善性住房就是指已具有一套住宅的家庭,选购的家庭第二套住房。法律规定:《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税基础:(一)国有制土地使用权转让、土地使用权售卖、房产买卖,为成交价格;(二)土地使用权赠予、房屋赠与,由征收行政机关参考土地使用权售卖、房产买卖的价格行情核准;(三)土地使用权互换、房子互换,为所互换的土地使用权、住房的价钱的差值。前款成交价格显著小于价格行情而且无正当理由的,或是所互换土地使用权、住房的价钱的差值显著不科学而且无正当理由的,由征收行政机关参考价格行情核准。经营者申请的成交价格、交换价钱差值显著稍低且无正当理由的,由税务局按照《中华人民共和国税款征收管理条例》的要求核准。 收起

个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房者、配偶、未成年子女,下同),面积90平方米以下的,按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的,减1.契税征收5%的税率。面积90平方米及以下的个人购买家庭第二套改善性住房,减税1%;面积90平方米以上的,减税2%。第二套改善家庭住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套家庭住房。法律依据:《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据:(1)国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋销售为交易价格;(2)土地使用权赠与和房屋赠与由征收机关参照土地使用权销售和房屋销售的市场价格核定;(3)土地使用权交换和房屋交换是交换土地使用权和房屋价格的差额。前款交易价格明显低于市场价格且无正当理由的,或者交换土地使用权与房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的,征收机关应当参照市场价格核实。纳税人申报的交易价格和交换价格差额明显较低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定批准。 收起

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。法律依据:《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据:(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 收起