住房贷款申请的法定流程是什么

住房按揭贷款贷款步骤:1、开发商向贷款行明确提出按揭贷款贷款合作意愿;2、贷款行对开发商开发项目、建筑企业资质、企业信用等级、责任人品性、公司社会发展信誉、技术力量、经营状况、财务情况开展调研,并与满足条件的开发商签订按揭贷款贷款合作合同;3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并依据合同要求,结清需要首付房款;4、自首付结清之日起七日内购房人给予合乎按揭贷款银行规定的材料,立即向开发商协作银行提交申请按揭贷款贷款。实际包含:《商品房买卖合同》(登记备案)、购房首付款收条、身份证件、婚姻证明、个人收入证明及银行觉得必须给予的其他资料;5、贷款行对购房人的各个方面状况及流程开展调研、核查,与合乎基本条件的购房人(包含购房人另一半)申请办理基本办理手续,实际包含贷款申请书、相同还贷申明、服务承诺、谈话笔录、借款协议、借条等;接着购房人在贷款行设立存款账户或银行卡,银行报上级领导行完成审核;6、申请审批限期一般为7日内。对超出该限期的,市场部立即与银行连接、了解情况、解决困难,积极主动帮助购房人办理贷款,立即与按揭贷款银行签订环节贷款担保办理手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产业出让、质押时,住宅的使用权和该房子占有范畴里的土地使用权证与此同时出让、质押。 收起

住房按揭贷款流程:1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 收起

住房抵押贷款流程:1。开发商向贷款银行提出抵押贷款合作意向;2。贷款银行调查开发商开发项目、施工资质、信用等级、负责人行为、企业社会商誉、技术实力、经营状况、财务状况,并与合格开发商签订抵押贷款合作协议;3。买方与开发商签订商品房销售合同,并根据合同要求,支付所需的首付款;4。自首付款支付之日起7天内,买方应直接向开发商合作银行申请抵押贷款。具体包括:商品房销售合同(备案登记)、首付收据、身份证、婚姻证明、收入证明等银行认为需要提供的信息;5、贷款银行对买方的各个方面和程序进行调查和审查,并与符合基本条件的买方(包括买方配偶)办理初步手续,具体包括贷款申请、共同还款声明、承诺、谈话记录、贷款合同、借据等。;然后买方在贷款银行开立存款账户或银行卡,银行报上级银行审批;6。申请审批期一般在7天内。营销部及时与银行联系,了解情况,解决问题,积极协助买方办理贷款,及时与抵押银行签订阶段担保手续。超过期限的,营销部应当及时与银行联系,了解情况,解决问题,积极协助买方完成贷款,并及时与抵押银行签订阶段担保程序。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让抵押时,房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让抵押。 收起