商品房公摊面积有哪些法律规定

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积计算原则:凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。公用建筑面积分摊系数计算:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十条 收起

依据《商住楼销售面积换算及公用建筑面积平摊标准》要求,公用建筑面积由下列两部分构成:1、电梯井道、楼梯口、垃圾道、配电室、设备间、公众过厅和走廊、地下室、值勤治安室及其其他功能上为整幢建筑服务的公共性用地和管理用房建筑面积;2、套(模块)与公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体(包含后墙)墙面水平投影总面积的一半。公用建筑面积测算标准:凡已做为单独应用室内空间销售或租赁的地下室、停车棚等,不可记入公用建筑面积一部分。当做人防设备的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按下述方式测算:整幢建筑物的建筑面积扣减整幢建筑物各套(模块)套内建筑面积之和,并拓除已当做单独应用室内空间销售或租赁的地下室、停车棚及消防工程等建筑面积,即是整幢建筑物的公用建筑面积。公用建筑面积分摊系数测算:将整幢建筑物的公用建筑面积除于整幢建筑物的各套内建筑面积之和,获得建筑物的公用建筑面积分摊系数。《商住楼销售面积换算及公用建筑面积平摊标准》第八条《商住楼销售面积换算及公用建筑面积平摊标准》第十条 收起

根据《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》,公共建筑面积由以下两部分组成:1。电梯井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等功能服务于整个建筑的公共房屋和管理房屋的建筑面积;2。套(单元)与公共建筑空间的隔墙,外墙(包括山墙)墙水平投影面积的一半。公共建筑面积计算原则:地下室、棚屋作为独立使用空间出售或出租的,不计入公共建筑面积。公共建筑面积计算原则:地下室、棚屋作为独立使用空间出售或出租的,不计入公共建筑面积。人防工程地下室不计入公共建筑面积。公共建筑面积按以下方法计算:整个建筑的建筑面积扣除整个建筑(单元)的总和,扩大地下室、棚、人防工程的建筑面积,即整个建筑的公共建筑面积。计算公共建筑面积分摊系数:将整栋建筑的公共建筑面积除以整栋建筑各套建筑面积之和,得到建筑的公共建筑面积分摊系数。第八条《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》第十条 收起