租房期间房东卖房算违约吗?

您好,很高兴为您解答南大和园小区相关问题。南大和园二手房交易注意事项有1、进行南大和园二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订南大和园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明南大和园二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单;6、通过中介公司购买南大和园二手房必须要求与房主见面;7、必须学会使用补充协议。南大和园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南大和园契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。南大和园维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。南大和园物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

1、我国《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这在理论上称作“买卖不破租赁”。买卖是所有权的转移,依据物权优先的原则,买卖本应破租赁。《合同法》特别规定买卖不破租赁,则表明租赁权物权化,具有物权化的效力。这样做更加有利于保护承租人的利益,维护租赁关系的稳定。2、《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”在租赁期间,房东要将房屋出售,你和房东可以按照合同约定的违约责任或者双方的协商意见处理。如果达不成一致意见,你可以按照合同约定,住至合同期满。所以,即使房东已经卖掉了房子,你依然有权继续承租房屋。 收起

如果房东卖房,要求提前搬家的话租房者可以以房东违约为由,要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金,并给你足够的找房、搬家的时间。如果房东及买家不要求房客提前搬家,那么可以继续租住至合同期满,只是变更一下出租方的名字,房租交给新房东而已。还有一点买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 收起