购房合同的补充协议主要包括哪些内容?

您好,很高兴为您解答保利堂悦小区相关问题。保利堂悦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与保利堂悦项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。当保利堂悦建筑物层高超过8米,在计算容积率时该保利堂悦建筑面积加倍计算。保利堂悦位于(秦淮)汇景北路1号,是板塔结合的暂无资料。如果不想买特别高的房子,可以选择稍微低一点的楼层,主要是看居住舒适度,如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

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补充协议包括哪些内容1、交房标准购房合同中已经明确了交房的日期和时间,但是对于房屋交接的一些细节问题可能并不能再购房合同中具体体现,所以补充协议中购房者可以将交房标准罗列出来,关于交房标准这一点,毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题,精装房则需要格外注意,建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免含糊不清的词汇。2、房产证办理时间一般在购房者在购买新房的时候,房产证办理都是由开发商统一办理的,这样及有好处也有坏处,购房合同中没有明确房产证办理的时间,这也就导致了有的朋友在购买新房之后迟迟拿不到房产证的情况。房产证办理时间这个问题是很重要的,购房合同里通常不涉及多久办理房产证,所以在补充条款里需要作出约定。3、物业管理除了一些大型的开发商的物业是自己经营以外,很多开发商的物业管理都是外包给一些物业公司的。外面的物业公司好坏如何都不清楚,如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,购房者都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。4、贷款责任现在买房子都是班里按揭贷款的比较多,一般办理房屋按揭贷款都不会存在什么问题,但是也有一些特殊情况发生,购房者在签了合同付了首付之后,贷款却办不下来,房子买不了,那购房者该怎么办?责任该由谁来承担?这些都需要在补充协议中提前约定好。如果没有在补充协议中约定好,那么后期出现这种问题,责任就不好明确了。5、开发商的其他承诺有的开发商在销售房屋的时候为了诱导购房者,会做一些承诺,比如赠送面积、学校、停车位等等,有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套,收房之后业主才发现被骗了,而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益,在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。 收起

一、明确房屋权证办理的时间房屋产权证的办理看似和开发商没关系,但是如果开发商资质不全,没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理,所以购房者在补充协议里应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。二、贷款办不来的责任约定大多数购房者买房都会采用贷款的方式,但是如果银行不同意对购房者进行放贷,或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况,购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。三、公摊建筑面积公摊面积的大小直接影响到购房者实际使用房屋面积的大小。虽然法律法规对具体的面积计算做了规定,但是还是有个别开发商仍然把人防工程和其他和房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。所以购房者应该在补充协议里对房屋的得房率进行约定,如果达不到标准,购房者可以选择退房,开发商承担违约责任。四、装修标准购房者在看样板间的时候往往很满意,没有发现什么问题,但是实际入住后问题就会显现。因此,购房者可以在补充协议上跟开发商进行具体约定,比如施工节点,在隐蔽工程覆盖之前,要求购房者到场查看并签字,签完字再进行覆盖,继续施工。还要注意明确装修材料的品牌,这样也会避免购房者与开发商的纠纷。五、把开发商的承诺写进补充协议我们在看房时,开发商会对购房者许下承诺,例如,这个房屋的周边配套齐全,具体有哪些,赠送面积等等。这些都可以写进补充协议里,以维护自身的合法权益。六、物业管理问题补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理小区,因此购房者很容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,购房者和他们是不同的法律关系。七、关于不可抗力比如由于国家或者政府新出台的一些政策,导致合同不能继续履行。出现这样的情况时,应该提前约定好双方的责任,协商解决,以免发生纠纷。 收起