房地产评估

假定被估房地产剩余使用年限是永续的，在剩余年限中，前三年的每年预期纯金收入分别是三万元、二万元。一万元，从第四年起该地产纯收益保持在三万元的水平，适用的折现率为10%，则该地产的评估值最低接近多少？