房子过户费怎么算,有哪些费用需要算进去?
家里准备买一套二手房,当房子看好以后,中介帮我们算过户费用的时候,发现房子的过户费用比较高,由于对房产这方面不懂,不知掉房子过户费怎么算,而且在算的时候,需要算哪些费用。希望知道的朋友给介绍一下。
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2022-06-30 15:42
来自北京市
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房子过户费怎么算:1、手续费,住所6元/平方米,非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费一般房产住所类为80元/套,买方承担。房子过户土地金一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。房子过户核档费50元/宗。2、房子过户二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平 展开
杭州有房有贷款都不能算是首套房,另外如果是选择公积金贷款的,以下几种情况是不能贷款的(1)职工家庭名下拥有两套及以上住房的。(2)职工家庭未结清住房公积金贷款的。(3)职工家庭名下已拥有一套住房,除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。(4)职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
贷款中首套房二套房是这么认定的:职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录,以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数,与住房查档记录一致的可合并计算。
三种情况,被认定为二套房(1)职工家庭名下无房,有住房贷款记录并已结清的。(2)职工家庭名下已拥有一套住房,无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。(3)职工家庭名下已拥有一套住房,有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
很多人在购买房子的时候,进行过户的时候,都不知道房子过户费怎么算的。而房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。一般房子在进行过户的时候,买家需要缴纳契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费。一般在算的时候,契税是房款的1. 展开
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