二手房三手房好出售吗

您好，很高兴为您服务！在二手房买卖过程中，房子的产权属性是否清晰、有没有抵押或者被查封等情况；如果房子不能正常交易，那么需要进行相应的手续交易。目前二手房交易流程分为以下几种：①房本过户（房东提供的资料），核实房屋是否有贷款，业主是否配合赎楼，签约的时候是否有抵押登记。②税费缴纳情况；如果没有按揭的话，业主需要出评估报告，审核通过后缴税；如果房主没有征得业主同意，则需出评估报告。③房本过户（业主配合）；房屋面积大于90平的，需要缴纳：成交价3%的契税+1.5%的公共维修基金。④房产证过户（业主配合带双方到场签字）；⑤土地证过户；业主配合带双方签署买卖协议并经双方共同到场签字盖章，并且公证书和受托银行卡。希望能够帮助到您，谢谢！ 收起

三手房和二手房在本质上没有什么区别，三手房和二手房都是属于二手房，其契税、营业税、个税等均是按二手房交易缴纳，其唯一的区别就是居住人员比较多，居住环境有可能更差，购房者对房屋的基本情况无法了解更多。契税，在缴纳时是一样的，如果是购买90平米以下，且名下无房的只征收1%的契税，如果是名下第二套房产征收3%契税。营业税、个人所得，交易时由原所有人缴纳，如果购买的房产属于原所有人名下唯一一套住房且满五年的可免征，原所有人名下唯一房产需缴纳1%个税，如果是三套以上需缴纳总价的5.56%或增值部分的20%。在选择购买二手房时应先查看是否是公有住房，公有住房属于原单位实现房改房政策后拿出买卖的，在销售时原单位具有优先购买权，如果所购买的属于公有房应要求原单位出具的房屋转让书面意见，并加盖公章。 收起