房地产法和城市规划法相关规定,未经审批的改扩建为违法行为,但扩建后经土地、规划、建设等行政主管部门重新补批并补交相关费用和补齐相关手续后可认定为合法建筑。如你上所说,其扩建部分实属违规建筑,所以扩建部分更无产权之说!!只是相关职能部门没来查处而已亦或没有人举报而已!!故购买此类房屋要慎重!你现在买了,只能取得一定情况下(不被拆迁、不被举报、不被查处的情况下)的使用权,而不能取得该扩建部分的产权!如 展开
房地产法和城市规划法相关规定,未经审批的改扩建为违法行为,但扩建后经土地、规划、建设等行政主管部门重新补批并补交相关费用和补齐相关手续后可认定为合法建筑。如你上所说,其扩建部分实属违规建筑,所以扩建部分更无产权之说!!只是相关职能部门没来查处而已亦或没有人举报而已!!故购买此类房屋要慎重!你现在买了,只能取得一定情况下(不被拆迁、不被举报、不被查处的情况下)的使用权,而不能取得该扩建部分的产权!如遇今后拆迁其无产权部分是得不到任何补偿的!!如你实在要买,必须对扩建部分作出详细约定,把扩建部分的价格转为按你实际可以使用的年数来计算!!比如:如扩建建筑可作价10万的话,因为没有产权故最起码打一半的折扣!!也就是值5万,而5万也不是全部计入房款,而是计入2万,剩余3万中的2万5年后支付,而1万10年后支付。如使用不足5年就被拆迁或其他非买家原因而导致扩建部分使用不满5年的,剩余3万不予支付!!具体可协商!!不过我建议你还是不要买这种房子! 收起
