其实纠结于买新房或者二手房的大有人在,很多人都不知道它们的差别在哪,很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。知晓了两者差别,再做出最适合自己的买房选择。差别一、住新房:说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理,但是周边设施不成熟。二手房:周边交通发达,配套完善,但是小区内部设计可能不合理。差别二、钱1、税费该咋交?新房:契税、房屋维修金二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免 展开
其实纠结于买新房或者二手房的大有人在,很多人都不知道它们的差别在哪,很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。知晓了两者差别,再做出最适合自己的买房选择。差别一、住新房:说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理,但是周边设施不成熟。二手房:周边交通发达,配套完善,但是小区内部设计可能不合理。差别二、钱1、税费该咋交?新房:契税、房屋维修金二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免)PS:新房少交两个税,首付低二手房交易税费的大头:增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!所以,二手房虽然总价可能比一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金!2、如何贷款新房:商业贷款和公积金贷款,有些只能公积金贷款二手房:选择多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。ps:二手房贷款种类需要核实,房龄30年以上的贷款有点难度;新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。3、其他费用:新房物业费普遍比二手房的会贵一些。差别三、风险新房:与开发商交易。二手房:与个人交易水深,可能风险高。PS:买二手房与业主交易而不是开发商,在交易的环节有可能遭遇风险;通过房产中介交易更安全,但是需要支付一定的中介费。新房也是有缺点的:1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。2、溢价相对比较高,也没办法,地价一年比一年高了。3、最大的劣势其实是:交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了!特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者,可以购买二手房,早点买了早点置换,买新房的话可能无法立即入住。 收起
