二手房有房贷如何过户

你好,可以咨询当地房屋中介管理部门

您好，感谢您对房天下的信任与支持。房天下韩阳泉很高兴为您解答：如果您是商业贷款，需要先还清贷款才可以过户。

你好,具体可以询问房屋管理部门。

1、买卖双方签定购房合同并划付首付款并办理贷款。2、买方向银行提出贷款申请,并提供相关资料。3、经过银行审批同意后,与银行签订借款合同。4、银行发放贷款。5、经过银行和房地产交易部门办理产权抵押登记后,到房屋所在地进行转让登记。6、由银行向开发商发放贷款并将房屋转卖给第三人。7、贷款完成后,银行按照借款合同约定归还购房贷款。

二手房过户需要的材料:房产证，身份证房地产登记申请表、户口本、婚姻证明,买卖合同、交易资金托管协议卖方:身份证原件及复印件。卖方:身份证、婚姻证明、委托书。

二手房的过户流程如下:1、双方签订购房合同2、买卖双方去人民银行征信中心查询贷款资格3、审核通过后到建委领取新的房产证4、视情况办理相应手续5.交纳首付及税费,并签订银行贷款合同;6.过户后办理抵押登记或是公积金贷款。

您好！?如果二手房过户需要先办理抵押登记（即拿不动产证）、解除抵押后才能正常交易的。??在办理抵押登记时，银行一般需要先向银行申请贷款，然后到房管局领取贷款合同，办理完后再去办理抵押注销手续。希望对您有帮助！

你好,建议咨询当地房管局。