房产纠纷土地证问题 我外公外婆是宁波人，上世纪解放前就到上海谋生，在宁波老家农村有一套房子。30平

我外公外婆是宁波人，上世纪解放前就到上海谋生，在宁波老家农村有一套房子。30平左右，这套房子没有办理过任何土地证之类的，至少我们是不知道有没有办理过的。但是农村老一辈都知道这处房产归外公家。外公80年代就去世了，这处房产一直由农村的亲戚管理，06年他来上海和我们签了一份合同。我外公有三儿女，依照农村思想房子传儿子，由我舅舅签的。（Ps外公家修祖祠堂的时候我舅舅有出过份子钱，祖谱有舅舅的名字）合同内容是亲戚家的新造房子换我们家的老房子，其理由是他儿子要结婚。房子连在一起方便。因为亲戚一场，我们没多想也就签了。后来我们得知，他儿子也没结婚，连个对象也没有。而且此亲戚签给我们的房子不算在他的土地证？什么之内的。总而言之，不算平方的。因为要农村可能要动迁，我妈提及动迁此事，亲戚家说外公家没有一份份额的，我了解到此亲戚家有人曾在农村大队从事过，不知是否有另有内情。按照我们的理解，可能因为这份合同，我们家的房子平方被算在我们亲戚家的土地证上了。我们还要得回来吗？此外我还没去当地了解过此处房产算宅基地还是土地证。请问有何区别？ 收起