急求：仲量联行中国工业地产白皮书

全球知名房地产顾问及投资管理公司仲量联行发布了全新中国工业房地产白皮书，充分揭示了工业用地选址正向二类城市的转移。中国工业房地产白皮书的发布旨在帮助企业房地产管理专业人士了解国内瞬息变化的工业房地产市场，为围绕工业房地产选址的重大决策问题提供指南。作为中国工业房地产的行业基准，一年一度的白皮书将聚焦工业房地产市场涌现的最新变化和潮流。 统计数据显示，中国在2004年吸引的外国直接投资总额已达600亿美元，其中大部分用于在遍布全国的工业园区内建设工厂、仓库和研发中心。在六大主要经济区中，渤海湾、长江三角洲和华南地区是中国重要的工业中心，并持续推动着国内经济的繁荣发展。尽管三个地区仅拥有全国34%的人口和10%的土地，其GDP总和却占到全国GDP的一半以上。但另一方面，业务成本在上述三个地区则相对较高。近来，中央和各市级政府采取的优惠政策也促使相当多的外国投资分流向东北、华中和华西地区。 随着工业企业生产设备逐步向内地转移，北京，上海作为全国最主要的城市，成为跨国公司地区总部和研发中心的理想基地。至今为止，已有100多家跨国公司在沪设立地区总部，其中包括阿尔卡特、海沃氏公司、联合利华等。仲量联行北京研究部主管凯安娜女士表示,“由于北京、上海及广州的劳动力和土地成本有所上升，主要的制造类企业倾向于将其工业投资转向国内的二级城市。但对于准备建立研发中心的公司而言，北京仍具有很大的吸引力。一些公司甚至将其研发中心的计划从只服务中国地区升级为其全球范围内的研发中心，这是因为北京汇集了很多中国顶尖的大学及大量高素质的工程技术、科研、软件开发方面的人才。”这一投资转向趋势在其他重要地区也同样存在，在华跨国公司中开始出现整合工业资源的潜在趋势，这对国内年轻又充满生机的工业房地产市场而言同时意味着机遇和挑战。凯安娜同时指出：“天津以其距离首都北京仅140公里的地理优势，成为一些希望在北京周边寻找物业的公司的良好选择。在过去的7年中，天津经济开发区（TEDA）在国内生产总值（GDP）和出口额指标上均居全国经济开发区之首，并吸引了超过40家财富500强企业进驻，包括摩托罗拉、可口可乐、三星、丰田等，所有到访者都会惊讶于该工业园区的成熟度。 在评估工业房地产地域选择时，该工业房地产指南覆盖了全国4,500个国家级和省市级工业园区，调查分析各自特点，并重点关注其不同的优惠政策。在六大主要经济区中，长江三角洲拥有为数最多的经济和技术开发区，其中包括16个国家级经济和技术开发区。其次是华西和华南地区，分别拥有13个和9个国家级经济和技术开发区。这一数据显示中央政府已在不发达地区加大了基础设施的建设，以吸引外国投资进入这些地区。 收起