准备买的一套房,但是针对楼上问题有疑惑,整栋楼备案为26楼,开发商在楼顶建了一个房间和厕所这样的操作合法吗?

准备买的一套房,但是针对楼上问题有疑惑,整栋楼备案为26楼,开发商在楼顶建了一个房间和厕所,并将楼顶部分区域圈入此套房内,楼上的房间和此部分区域只能从党房内进入,现在开发商买房只算了楼下的面积,但是楼上的阁楼和露台又要收材料费,甚至没有任何收据凭证,这样的操作合法吗?