签预售房合同需要关注哪些方面

您好，很高兴为您解答！签订预售房合同，需要注意以下几方面：1、注意预售证是否具有法律效力；2、注意预售证上所列的内容及项目是否一致，如果不一致则需要看其他业主的预售证上所写的是预售许可证，还是建成房产权证的正规商品房买卖合同；3、注意预售证是否办理了预售证，在预售合同中要约定清楚预售证的办理时间。4、注意预售许可证是否具备法律效力，如果开发企业已经取得土地使用证，并且取得了商品房预售许可证的业主（房地产交易中心出具）；5、注意预售证的办理时限是否超标，如果超标超标超过，则应由开发商承担违约责任；6、最后注意预售证的内容及时限。 收起

一、签购房合同时应要看清房屋的性质,有些房屋是构成严重违规交房、影响居住等,故特别要注意这一点。二、签购房合同前,要仔细查看房屋的性质,如果房屋主体结构质量不合格可能会被对方提出异议;如果房屋存在严重的质量问题也属严重违约行为,双方协商退房。三、交房时注意房屋的实际情况是否与买房人签订合同或者房屋产权调换合同,以及房子产权证上的业主是否与卖方的购房人是同一个人。四、房屋产权的归属,包括房屋所有权和土地使用权。五、签购房合同时,一定要确保权利人的权益。六、购买期限是多久?七、购买的房子要注意房子的产权是否清晰。 收起

签订预售房合同时应要注意哪些内容,一、项目名称、地址与预售许可证是否一致二、项目名称、建设单位是否与预售许可证是否一致。三、面积的大小。四、项目单价是否与预售许可证上登记面积有差异五、面积的分布是否和预售许可证上登记面积不一致六、付款方式是否一致、是否已经交了首期款?七、面积与工程量是否一致、是否达到预售条件的标准?八、面积与工程量是否正确九、面积误差越大(含)。九、面层的面层与工期的面层之间,如发现墙体质量问题或脱落应及时通知售楼处整改。十、交付日期是否符合规定?有没有明确约定?十一、交付房屋的时间及违约责任是如何规定的?十一、合同约定应明确如何赔偿?(1) 收起

1、看房时的约定。2、看开发商是否具备预售许可证,有了预售证并且具备合法产权证,那么在出卖人取得这幢楼的《建设用地规划许可证》后,才能确认将该房作为合法建筑。3、要求开发商提供必须五证齐全的商品房,如果没有任何相关手续,那么签订的买卖合同也就无效。4、查询开发商是否具有商品房预售许可证,该房屋是否存在住宅质量问题等。通常情况下,预售许可证是办理房产证必须办理的程序。5、当地房管部门实地查验,这不仅如此,在签署买卖合同时,还需要注意合同条款中双方所填写的权利与义务是否对等。6、签订认购书后再付款。7、按揭贷款。8、向银行申请。 收起

1.注意开发商是否已经办理备案手续。2、如果是已经办理备案的房屋,需要看开发商是否取得了预售许可证,没有的话是不允许买卖的,因为你没有产权证,这个合同就是无效的。3、交付定金后,需要签订正规商品房买卖合同。4、房屋质量问题及保修责任。5、交楼时间。6、如果你确定开发商已经在约定的时间内,你也要和开发商签订《商品房买卖合同》,并按照相关规定对于开放商逾期交房的处罚办法进行维护。7、如果开发商在合同未达到交房条件时,你应当承担相应的责任。 收起