遗嘱继承房产过户的法律规定是什么

所需证明:1、老年人的遗产,是所有继承人的共同财产。2、继承人对共同财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可生效,任何继承人不得违约。3、如果每个继承人对继承的共同财产分割没有异议,可以通过本协议办理转让手续。房屋继承步骤:房地产继承程序必须通过房屋评估、继承公证、产权登记申请等程序。所有取得房地产权证书的房屋,当房屋所有人死亡时,其合法继承人可以申请房屋继承登记。步骤如下:1。房屋评估:首先,房屋的市场价值必须通过评估公司进行评估。评估公司将根据房屋所在地的路段、位置、楼层、楼层年龄等重要因素,进行专业的价格分析和房地产价格评估,并确定准确的房地产市值价格。2、继承公证:申请人应到房屋所在地的公证处办理继承公证,并提交房屋所有人的原件。3、房屋所有人必须放弃房屋面积测绘证书。4、继承登记:申请人持房地产产权证书、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请》并提交上述材料后,案件处理人员将接受案件,并发出收据。所有材料审查后,应当出具变更所有人的财产证明。5、规定其他需要提交的材料:涉及房屋所有权的,由法院判决、裁定或者调解的,必须提交法院判决、裁定或者调解书。房屋经现场测绘,发现改建或者违法建设的,必须提交规划部门的审查书或者处理决定。《房地产登记暂行条例实施细则》第十四条 收起

必须的证实:1、老年人的财产,是全部继承人的夫妻共同财产。2、继承人对现有的财物的切分协议书,只需每一个继承人允许并签名,就可以造成法律效力,一切继承人都不可毁约。3、假如每一个继承人对承继的一共有离婚财产分割,情况属实,可以凭此协议书申请办理产权过户办理手续。房屋承继流程:申请办理房屋遗产继承办理手续需要通过房屋评定、继承公证、申请办理产权登记等办理全过程。凡领到《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合理合法继承人就可以申办该房屋承继备案。流程如下所示:1、房屋评定:最先需要根据资产评估公司对房屋开展总市值评定。资产评估公司会依据房屋所在的道路、坐向、楼房、楼龄等主要要素,做出专业的价钱研究和房价评定,定下精确的物管总市值价钱。2、继承公证:申请者理应到房屋所在城市的公证机关申请办理继承公证,领到继承公证书。在办理公证书时,务必给予房屋权属人的身亡证明文件、合理合法行政机关出示的合理合法继承人名册证实,及其原房屋权属人立有的遗书(若有遗书),亦应递交遗书正本。若一部分合理合法继承人自行选择放弃遗产继承,务必出示舍弃资产服务承诺证实。3、房屋测绘工程:申请者须到房产测绘工程单位申办房屋总面积测绘工程或转绘办理手续,领到测绘工程成效或是图下,便于申请办理产权登记办理手续。4、承继备案:申请者持房屋产权证、继承公证书、房屋测绘工程等证实到房产交易核心办理承继登记。填好《房地产业产权登记申请报告》,并提交以上材料后,审理案件技术人员将揽收立案侦查审理,并签发回执表。待一切材料审批后,即派发已变更权属人的房屋产权证明。5、要求需提交的其他材料:如涉及到该房屋权属等事宜是法院判决书、判决或协商的,务必缴纳离婚判决书、裁定书或民事调解书等。如该房屋经现场测绘工程,发觉已经改造或存有违法建设的,务必递交整体规划机构的报备建设审批书或解决认定书。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 收起