如果实在因为某些原因而忘了按时还贷款,是不是无论做什么都无济于事了呢?答案是否定的,下面我们一起来了解一下房贷断供有哪些危害,以及解决方法吧。一、房贷断供的危害有哪些?1.影响征信一旦买房人没有及时地还房贷的话,就会呈现逾期的状况,假如接连多个月没有还款,那么就会影响到个人的信誉记载,今后想申请信用卡或者其他贷款,就比较难了。2.产生罚息假如房产所有人没有准时还月供,根据贷款合同中的规则,将会发生 展开
如果实在因为某些原因而忘了按时还贷款,是不是无论做什么都无济于事了呢?答案是否定的,下面我们一起来了解一下房贷断供有哪些危害,以及解决方法吧。一、房贷断供的危害有哪些?1.影响征信一旦买房人没有及时地还房贷的话,就会呈现逾期的状况,假如接连多个月没有还款,那么就会影响到个人的信誉记载,今后想申请信用卡或者其他贷款,就比较难了。2.产生罚息假如房产所有人没有准时还月供,根据贷款合同中的规则,将会发生相应罚息。3.房产被拍卖假如房产所有人呈现断供的状况,一般银行会给房产所有人6个月的宽限期,但如果接连6个月以上不还房贷,那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖,拍卖所得优先用于归还银行的贷款以及所发生的罚息。4.首付款有可能损失如果银行向法院申请对房产进行拍卖,那么首付款有可能会损失。因为法院的拍卖一般价格都比较低,而且司法拍卖如果第一次流拍,要打折10%-20%再拍第二场,再流拍再按10%-20%降价拍卖,最终房产拍卖的价格估计只有市价的60%左右。此外法院拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,接着还会用于偿还银行的贷款和罚息。也就是说,假设房产所有人买房的时候首付三成,贷款7成,而法院最终拍卖的价格只有房价的60%左右,那么房产所有人几乎就拿不到一分钱,首付款几乎损失殆尽,而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。二、房贷断供的解决办法是什么?1.可以申请延长还款期如果房产所有人每月的收入不足以偿还月供,可以向银行申请延长贷款期限,降低月供额度,但前提是之前的贷款必须按时偿还,不能有逾期出现。2.寻求外部资金帮助如果自己确实无力偿还了,可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷,而且正常还款没有逾期记录的,贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款,这是信用贷款,利息也相对比较低。3.主动卖房如果房产所有人确实无力偿还,贷款也借不到了,并且预期未来也没法偿还,可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算,自己卖房可以按正常的市场价格卖,而法院拍卖则大打折扣。最后,每个人都希望拥有一套属于自己的房子,但是买房也要量力而为,千万不要在超出自己偿还能力的范围内买房,否则一旦出现断供,后果就会很麻烦。 收起
