2012年河南土地征收并改变土地用途,有哪些重要信息,麻烦告知一下

我想购买一块农用地并改变土地为商业用途，有哪些重要信息。打个比方说，这块土地如果紧靠路边，我是否要买到路中心位置呢，还有如果靠近村里的小沟，是否也要买到沟边呢？我建房子时候围墙可不可以紧靠住沟边建呢？最重要的一点，这个沟再往东走40米村里面有个规划是在那里建造一条生产路，我这块地东面是否还要买到这条生产路路中心呢？如果这样，我岂不是亏了很多，关于这个40米这个范围，是不是有个规定呢？请诸位大神们帮忙解答下我的疑问，满意的话追加悬赏50以上。 收起