大城市的房价畸高,不具备典型性。我们这里的分析以西部城市西安为例来分析。根据官方(陕西省物价局)所公布的资料显示,西安房价的结构如下:砖混结构建筑普通住宅售价在2200~3100元/平方米,均价2600元/平方米,框架结构住宅售价3200~4000元/平方米,均价3600元/平方米,写字楼售价5500元/平方米。以砖混结构建筑普通住宅为例,售价构成:前期费用160~200元/平方米(这个费用是很让 展开
大城市的房价畸高,不具备典型性。我们这里的分析以西部城市西安为例来分析。根据官方(陕西省物价局)所公布的资料显示,西安房价的结构如下:砖混结构建筑普通住宅售价在2200~3100元/平方米,均价2600元/平方米,框架结构住宅售价3200~4000元/平方米,均价3600元/平方米,写字楼售价5500元/平方米。以砖混结构建筑普通住宅为例,售价构成:前期费用160~200元/平方米(这个费用是很让人生疑的,都是些什么样的费用?能公布其细目吗?竟占到房价的近1/10)。土地成本600~900元。这是房价中最大的一块,占到了房价的30~40%!甚至超过了建房的成本,让人不禁要问:到底是房贵还是地贵?这一块收入是装进了政府的口袋。而政府的土地是从哪里来的?是在拆迁过程中,向私宅户主无偿收缴的,是没有成本可言的土地。既然如此,为什么又卖得这样贵,这合理吗?让我们再往下看:建筑及拆迁安置费:700~800元/平方米。看看这个数字你就会明白,建房的成本实际上是很便宜的。实际上不过500~600元/平方米,这才是房地产商的成本线。税收:200~300元/平方米。管理费:200~300元/平方米。仅这两项便占到了房价的25%!如再加上土地费,政府在售房的收入中拿走了超过了一半。看了上面的分析,你就会明白,房子为什么如此贵。 收起
