有关于二手房交易的问题?

我有套房子要出售，可是买家资金不够，只能先付一半，买家的意思是先过户，然后在用房产证做抵押贷款交清剩下房款，等交清了房款我在把房子交到买家的手上。我在想要是房产过了户等下买家不认帐怎么半？如果过了户，房产证上就是买家名字了。我应该怎么做才能万无一失。望大家能给我点建议，或有相关法律文书什么的 谢谢了