二手房买卖流程是什么

一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7~8个工作日左右;六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;七、房屋过户;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。《房屋登记办法》第三十三条《房屋登记办法》第三十五条《房屋登记办法》第三十七条 收起

1、看房:买卖双方初步协商价格、付款方式、交付日期等事付日期等事项。一般来说,买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2、档案检查:买卖双方持房地产证原件或抵押合同原件到档案大厦土地部门查房档案;3、签订合同:买卖双方协商房价、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎回费、转让申请时间、税费支付方式、交付日期、租户情况、佣金支付时间、比例、违约责任。确定这些要点后,买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同,将上述内容写入合同,并向中介公司支付定金;4、卖方与担保公司一起到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管和贷款申请:买方向抵押银行资金监管账户支付首期款,买方与担保公司签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提交贷款申请,并向银行提交贷款承诺书7~8个工作日左右;六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;七、房屋过户;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。《房屋登记办法》第三十三条《房屋登记办法》第三十五条 收起