经济适用房出售条件

可以在经济适用房取得房产证5年以后,向房管局缴纳土地收益金,将经济适用房变成全产权的商品房,就可以自由买卖了,也就不用受经济适用房相关政策的约束了。①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。法律依据:《经济适用住房管理办法》第三十条购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。 收起

可以在经济适用房获得房产证复印件5年之后,向房产管理局交纳土地资源收益金,将经济适用房变为全产权年限的商住楼,就可以随意交易了,也就不用受经济适用房有关制度的管束了。①针对已经住够5年的经济适用房,小区业主现在可以按照现阶段价格行情开展出售,但出售后小区业主需按房子成交量的10%补缴综合性地价款。 ②针对并未住够5年的经济适用房,因为现行政策要求则不允许按价格行情出售。因而,须经出售该类经济适用房的小区业主,只有以不高过选购时的价格出售,而且只有出售给合乎经济适用住房选购标准的家中或由政府有关部门回收。以上是经济适用房的背叛现行政策。法律规定:《经济适用住房管理条例》第三十条选购经济适用住房不满意5年,不可立即发售买卖,购房人因特别缘故须经出让经济适用住房的,由政府依照原价钱并考虑到折旧费和消费水平等原因开展认购。选购经济适用住房满5年,购房人发售出让经济适用住房的,应依照到时候同地区普通产品住房与经济适用住房价差的一定占比向政府缴纳土地资源盈利等有关工程款,实际缴纳占比由市、县人民政府明确,政府可首先认购;购房人还可以依照政府所定的规范向政府缴纳土地资源盈利等有关工程款后,获得彻底产权年限。以上要求应在经济适用住房订购合同中给予注明,并确立有关合同违约责任。 收起

经济适用房取得房产证五年后,可以向房管局缴纳土地收益金,将经济适用房变成全产权商品房,自由买卖,不受经济适用房相关政策限制。①对于已经住了五年的经济适用房,业主现在可以按照目前的市场价格出售,但出售后,业主需要按照房屋成交额的10%补足综合地价。②对于未居住5年的经济适用房,由于政策规定,不允许按市场价格出售。因此,确实需要出售此类经济适用房的业主只能以不高于购买时的单价出售,只能出售给符合购买经济适用房条件的家庭或政府有关部门。以上是经济适用房的销售政策。法律依据:《经济适用房管理办法》第三十条购买经济适用房不满5年的,不得直接上市交易。买受人因特殊原因确实需要转让经济适用房的,政府应当按照原价、折旧、价格水平等因素进行回购。购买经济适用房5年以上,买受人上市转让经济适用房的,应当按照当时同一地区普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府支付土地收入等相关价格。具体支付比例由市、县人民政府确定,政府可以优先回购;买受人也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收入等相关产权。上述规定应在经济适用房购买合同中注明,并明确相关违约责任。 收起