XX的城改房能买吗?有什么注意事项呢?因

你好,XX的城改房能买吗?有什么注意事项呢?因为我也不知道它属于小产权还是说以后能拿到证的,购买的时候应该注意哪些呢?现在说房地产商直接售卖,分期5年签合同,首付30%,房盖3层20%剩下的分5年按照季度来支付