房贷没还完可以过户吗?新买的房子贷款没还完几年可以过户?

正常的情况下,一般是把贷款还清了,才可以过户的;我觉得还是等房子满5年了之后过户的好,因为到时候会没有5.6%的营业税(房屋面积144平米以下,满5年免交营业税)如果是急着过户,不想等到5年后过户,还是先把贷款提前还清,以赠与方式过户,房产证不满5年过户是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税(实际操作中直系亲属之间的赠与无20%个人所得税,只交契税3%,直系亲属办理时需提供关系证明)。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。如果直系亲属之间办理房产过户,房子未满5年的情况下,通过赠与的方式比较好! 收起