房子已网签但没有备案可以撤销吗

在网上签订商品房销售合同的,除下列8种情况外,原则上不得撤销或变更合同信息:1。因房地产开发企业工作人员错误,购房者信息输入错误,需要更正合同信息(提交错误内容和变更说明);2、变更合同买受人信息(提交户籍簿、身份证);3、开发企业与买受人因违约而发生争议,仲裁机构、法院裁定或判决需要终止合同(提交裁决或判决的有效证明);4、自公告之日起90日内,买受人因质量问题严重,经有关部门认定,需要终止合同(提交质量监督部门出具的质量评估报告);5、买受人未经批准办理贷款手续,合同不能继续履行并承担违约责任,需要终止合同(提交不能接受贷款的有效证明);6、因质量监督部门出具的有效证明(提交质量评估报告);5、买受人因质量监督部门出具的质量评估报告);5、买受理贷款手续履行并承担违约责任的,需要终止合同(提交有效证明);7。±3%、合同约定终止的(提交测绘机构房屋测绘报告);8、法律法规规定的其他情形(具体内容和相关证据)。双方协商达成统一意见的,可以到房地产管理部门办理撤销手续。买卖双方亲自办理房屋管理局交易窗口的手续包括签署许可证文件(如申请书、身份证、撤销协议、原合同等)的法律依据:《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内的建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符,合同约定的,按照约定处理;合同未约定或者约定不明确的,按照下列原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按合同约定的价格结算,买受人要求终止合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超过3%的,买受人要求终止合同,返还已支付的购房款和利息的,应当予以支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价由买受人补足,面积误差比超过3%的,面积误差比由买受人承担。 收起

已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:1、因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);2、户口本常住人口登记卡表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);4、房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);5、购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);7、商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。如果双方协商达成统一意见,可以到房产管理部门办理撤销手续。买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件(例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等)法律依据:《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 收起

已在网络上签署房产买卖合同书的,除下列8种情况外,正常情况下不可注销或变动合同信息:1、因房产开发公司管理人员出错,将购房者信息录入不正确,必须更改合同信息的(提交不正确內容及变更表明);2、户口簿居住人口登记表表格中备案的家庭主要成员中间,变动合同书买受人信息内容的(提交户口簿、身份证件);3、开发设计公司与买房者中间因某方毁约而产生纠纷案件,经仲裁委员会、人民法院判决或宣判必须终止合同的(提交判决或宣判的合理证实);4、房子交货公示自发布之日起90日内,买房者所买房子因品质存有明显问题,经相关部门评定,需终止合同的(提交由质监机构开具的品质鉴定报告);5、买房者申请贷款办理手续没获准许,合同书没法再次执行并承当合同违约责任,必须终止合同的(提交不可以审理借款的合理证实);6、买房者(或是直系血亲)因患重大疾病急需贷款等缘故,必须终止合同的(提交二级以上三甲医院有关证实);7、商住楼交货后,评测工程建筑面积与合同约定误差超出±3%,合同书中已约定消除的(提交测绘工程组织的房屋测绘汇报);8、相关法律法规要求的其他情况(注明主要内容并提交有关直接证据)。假如彼此商议达到统一建议,可以到房产管理机构申请办理撤消办理手续。交易双亲自房产管理局买卖对话框办理流程包含签定许文档(例申请报告、身份证证件、撤消合同书、原合同等)法律规定:《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条背叛人投入使用的房子套内工程建筑面积或是工程建筑面积与房产买卖合同约定面积不符合,合同书有约定的,依照约定解决;合同书沒有约定或是约定不清晰的,依照下列标准解决:(一)面积误差比平方根在3%之内(含3%),依照合同约定的价钱按实清算,买受人要求终止合同的,不予以适用;(二)面积误差比平方根超过3%,买受人要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的,应予以适用。买受人允许再次合同履行,房子具体面积超过合同约定面积的,面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房子价格款由买受人依照约定的价钱补充,面积误差比超过3%一部分的房子价格款由背叛人担负,使用权归买受人;房子具体面积低于合同约定面积的,面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房子价格款及贷款利息由背叛人退还买受人,面积误差比超出3%一部分的房子价格款由背叛人二倍退还买受人。 收起