二手房过户花费涉及下面八个层面的花费:1、二手房交易办理手续附加费:住房6元/平米(公有住房、经济实用房、深圳保障房递减扣除:3元/平米);普通住宅10元/平米。交易双方各承担一半。2、二手房过户评估费:一般二手房住房类为80元/套,买家承担。3、二手房过户土地资源收益金(代办):公有住房、经济实用房、保障性住房房交易产权过户时扣除,按房子正常的成交价的2%计征。出卖方承担。4、二手房过户核档费: 展开
二手房过户花费涉及下面八个层面的花费:1、二手房交易办理手续附加费:住房6元/平米(公有住房、经济实用房、深圳保障房递减扣除:3元/平米);普通住宅10元/平米。交易双方各承担一半。2、二手房过户评估费:一般二手房住房类为80元/套,买家承担。3、二手房过户土地资源收益金(代办):公有住房、经济实用房、保障性住房房交易产权过户时扣除,按房子正常的成交价的2%计征。出卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:征收率为3%,按正常的买卖成交价钱计征;本人选购的自购普通住房(总建筑面积144平米下列、建筑容积率1.2以上、成交价4290元/平米)契税征收率递减,按1.5%征缴;动迁住户因动迁再次购买二手房的对等同于动迁赔偿款的部份免税契税,成交价钱超出动迁赔偿款的,对超出一部分征缴契税。买家承担。6、二手房过户合同印花税:征收率1‰,按正常的买卖成交价钱计征,买卖彼此各承担一半。7、二手房过户营业税及额外:房产证复印件不上2年時间产权过户,营业税不可以享有特惠免减,必须按出让收益减掉选购住宅售价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税:所买房子未满五年发售买卖时扣除,有这两种方法:①征收率20%,按资产出让所得的(此次成交价-房子售价-原交纳契税-此次交纳营业税-有效花费)计征;②无法给予原买房收据的按已成交价钱的1%征缴。出卖方承担。法律规定:《我国契税法》第三条契税征收率为3—5%。契税的税率,由省、自治州、市辖区市人民政府在前述規定的力度内根据该区域的实际情况明确,并报财务部和国税总局报备。 收起
