姐姐买了套二手房，已经过户了写的弟弟的名字，做的按揭，现在她想转卖给我

税费方面的比较高嘛，她说叫我把首付钱给她，然后到公证处公证房子是我的，五年后才过户给我，到时费用也没那么高了，这样我有保障吗，本来是一家人，不应该想这么多，但她属于那种惹毛了翻脸不认人类型的，好起来时也很好。所以我很矛盾不知道五年以类过户的收费情况？又觉得那样说伤感情。。大家帮我给占意见吧，另外不更名的产权公证有效吗？谢谢。