房子评估的问题

购买二手房时已签三方合同，并取得银行同贷书，但是中介告知，房子的评估价要高出成交价不少，而且可能在交税时房管局可能会以评估价划税，而不是成交价？这怎么办？最终买方交1%税时是以成交价还是按评估价啊？