我父亲于2020年10月去世,名下有一套价值80万的房屋,我母亲放弃继承仍拥有一半产权请问我现在该怎么办呢?

您好,我父亲于2020年10月去世,名下有一套价值80万的房屋,我母亲放弃继承仍拥有一半产权,我继承所有即房屋另一半,现在不到两年,我们只有一套住房,想要卖房子,可中介说不满两年不能过户,且卖房子需要缴纳20%的房产税,请问我现在该怎么办呢?