买卖双方各需要承担哪些费用?

卖家也有5项必要的费用支出,包括过户公证费、消费税、经纪人佣金、房产税以及截止到过户日的水电等杂费。和国内不同的是,美国买卖双方的经纪人佣金通常都是由卖家来支付。此外在美国,如果卖家房屋贷款没还清也可以出售,只要在转移地契之前还清即可,或是与买家及银行协商将贷款转给买家。

除了定金、房款,在美国买房还可能有10项花销,包括产权保险费、过户公证费、房屋登记费、火宅及洪水保险费、房产税、产权调查费、社区管理费及贷款相关费用。有5项费用是一定要支付的,包括过户公证费、房屋检查费、房屋登记费、第一年的火灾保险及房产税。都是在房产交易时产生的费用,一次结清。美国的绝大部分独立别墅是不存在屋主协会的,所以也就不必交HOA这种社区管理费。如果全款买房,自然也不必考虑贷款相关费用。

在美国买房,买卖双方各有需要支付的费用,这里特指除却房款、定金外房产交易过程中产生的所有费用,不包括日后的持有费用。房产税、过户公证费是买卖双方都需要支付的费用,此外买家还要交房屋检查费、房屋登记费及第一年的火灾保险,卖家需要交消费税、经纪人佣金以及截止到过户日的水电等杂费。