什么是安置房什么是商品房

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

安置房的土地性质属于划拨(市场化),如为集体土地,则办理土地登记后不变更。商品房是政府出让(或转让)土地的,拆迁后安置房可以交易,但要补缴土地出让金。

安置房的土地是划拨的,安全性能不是商品房

商品房的土地性质是划拨(包括出让),也可以是出让。但是有一些特殊情况是不能上市交易的。

是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。商品房就是由开发商统一建造的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。根据相关法规:拆迁安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。