武汉二手房交易违约处理

我是房主，在武汉有一套空置房，挂在房屋中介外卖。客户（买方）看中后交了定金，在中介公司签了三方协议。协议规定自签协议之日起60天内完成公积金贷款（常规15天左右能完成），开始过户。 在过去20工作日后，我询问中介，中介答复确认公积金贷款一定能批下来，要不了多长时间，但具体时间尚不能确定，我稍后又在买方（主）求证，买方是同样的答复。但在3月30日，也即约28个工作日，中介通过电话告诉我，买主的公积金贷款批不下来，房子交易将中断，并称是由不可抗力因素造成，要求我退还全部定金。 在3月20日左右，也即我确认对方公积金贷款确能批下来后，我（此处暂略，我采取了一些行为，如果公积金贷款批不下来，房屋不能成交，对我来说，头都大了）。 我所顾虑的，中介要是不讲理，如果我不退定金，中介就不给我房本和土地证，那该怎么办，要好些， 各位帮帮忙 收起