开发商在买房没有取得购房证明的时候就诱导买房签署认购协议收取定金有相关法律法规文件吗?

请问,开发商在买房没有取得购房证明的时候就诱导买房签署认购协议收取定金,但买房过了一段时间才取得购房证明这违规吗有没有相关法律法规文件,并且开发商现场并没有公示销控表,同过制造虚假热销故意将去化困难的房子销售给买房,告诉买方仅余特定楼层房源。有相关法律法规文件吗