商品房购买流程有哪些

首先,购房者应根据买方与开发商签订的《商品房预售合同》约定的时间、地点确认房屋产权,并约定交付条件,办理产权过户等相关手续其次,购房者要审查清楚所购楼栋尚不符合销售政策和法律规定的相关标准,并且要求开发商出具《商品销售(预售)许可证》再次,是对房屋面积进行了解,购房者要注意审查该楼栋尚不符合销售政策和法律规定的相关标准,并且要求开发商出具《商品房预售许可证》。最后,购房者需要注意以下两个方面:房屋质量问题，一、检查所有的墙壁、窗户是否有脱落,墙体是否平整,地板、天花是否有裂缝,是否有裂缝;检查水龙头、马桶的手把和地漏是否损坏;检查水压是否够低;检查洗衣机排水是否正常;排水管是否破裂。二、检查墙面的水平,用来检测新房是否存在倾斜,如果存在平坦、倾斜、空鼓现象,说明存在,这是最容易出现问题的地方之一。 收起

1购买前审查开发商是否具有商品房预售许可证,如果没有则要注意购买后的预售合同。2，审查开发商是否具备商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证共五证。这是买房能否办产权证的关键。3购买未取得商品房预售许可证或销售商品房时应签订不少于30%认筹金及首付款的收据。4交纳一定数额的自行支付房款给开发商,并签订了正式的商品房预售合同。5在审核合同签订后,出售楼处将首付款打入住宅销售中心账户。6在发展商交付房屋前,购买人必须签订购房合同。7在房屋交付后一个月之内,开发商应在房地产管理部门办理初始登记备案手续。8、购买人持《商品房预售许可证》到正式的国家计量登记申请,期间应办理预售登记备案手续。购买时,应提供预售证复印件和预售的批示复印件(房屋测绘报告) 收起