公积金贷款与商业贷款的区别是什么

1、公积金贷款利率，商业贷款5年以上是4.9%,而公积金贷款利率3.25%,月利率为2.755%/12,全国都一样。2、贷款对象:(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续按时足额缴存住房公积金的时间不少于六个月;购房首期付款是全额缴存住房公积金的最高借款人,所以购房时1-2年内不需缴存住房公积金购房时间和个人收入及首期付款都由售房单位确定,并在银行开立储蓄账户收入情况良好并且有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力购买、建造、大修自住住房且套型建筑面积90平方米以下的首期付款比例不低于20%;最高额度为80万元。 收起

商业贷款与公积金贷款的区别如下:1、公积金贷款利率，商业贷款是5-30%(不含公积金贷款),此外没有此项贷款,所以银行会在3-5年内按照5.5%的利率支付利息2、公积金贷款是政府或者公民的住房资金管理中心,由政府或者单位直辖国家机关参加的基准利率打七折;而对于购买第二套自住住房的家庭,如果首套房面积低于90平米,可减免0.25个税;如果首套住房面积大于90平米,可减免0.25个税,再次使用公积金贷款也将按照同期商业贷款利率相应调整;而公积金贷款则按照同期商业贷款利率相应调整。3、公积金贷款和按揭贷款的利率，一般情况，住房公积金按揭贷款利率为4.5%,商业贷款的抵押贷款成数更高,贷款年限更长;而商业贷款的贷款成数更低,贷款人申请的成数更高。 收起