南京二手房置换,卖哪套?

南京本地人，两套房，一套靠近市中心，老破小，50平两室一厅。一套在南部新城那片的拆迁安置房，不到50平一室一厅。两套面积差不多，总价也差不多，准备卖一套用来置换，主要为了父母养老。卖哪套合适，大家有什么建议吗？