看二者的利弊，看完买房不犹豫，该出手就出手！一、地段买房要看地段，相信这是许多人的共识。近年来，一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方，配套不够完善。而二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见，周边配套完备。TIPS：1、新房周边比较安静，且保安、车位、电梯等物管更加成熟。2、二手房在区位和配套上更占优势。二、交通新房多半都远离城市中心区域，交通不是很方便，甚至有的楼盘周围还道路不畅。二手 展开
看二者的利弊，看完买房不犹豫，该出手就出手！一、地段买房要看地段，相信这是许多人的共识。近年来，一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方，配套不够完善。而二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见，周边配套完备。TIPS：1、新房周边比较安静，且保安、车位、电梯等物管更加成熟。2、二手房在区位和配套上更占优势。二、交通新房多半都远离城市中心区域，交通不是很方便，甚至有的楼盘周围还道路不畅。二手房则有密织的交通网络，交通环境优越。三、交易风险新房存在期房风险，常常会出现现实与承诺不相符的情况，不过交易手续由开发商一手办理完毕，减少了交易流程中的风险。二手房则现房现卖，品质好坏一目了然，但交易流程复杂。TIPS：1、从购房风险考虑，二手房优势更为突出。2、从交易程序来看，新房较二手房更省心。四、房子状态新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构，而且不用担心交不了房。TIPS：从房子状态考虑，二手房更有优势。五、小区物业新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。TIPS：二手房物业更好打听甄别。六、买房成本新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。TIPS：对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。二手房优势1、即买即住二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦；并且二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。2、房屋问题清晰可见作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。3、配套完善二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业生活配套等都会非常完善，业主的日常生活也会便利许多。如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。4、交通便利二手房的建成日期相对较早，有机会占据更好的地理位置、交通位置。随着社区居住人口的增多和长期的市镇规划，二手房周边的交通网络也会密集起来，相比较现在很多往城市郊区发展的新盘来说，二手房的交通是极大的优势。5、二手房的价格较新房更趋于多元化二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。新房优势1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路了。2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。3、新房比二手房交易流程简单。新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。4、新房税费少。同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。想早日买房，你必须要知道「三件事」虽然不一定买得起，但毋庸置疑，每个人心中都有一个“买房梦”。那么，怎样才能早日买房？怎样买房才能更省钱？在规划君看来，想早日买房，你需要知道三件事：1、不懂政策别买房。中国的房子始终是政策市，不了解政策走向，很容易“掉坑”。2、练就慧眼再买房。买房需要一双慧眼，该不该买、什么时候买、在哪买，这些问题你需要搞清。3、买房是个技术活。知道买房的窍门、了解还贷的诀窍，省个几十万都有可能。 收起
