"男子刚买房子5天后成xiong宅"如何维权?

买方遇到这种事情，确实比较倒霉，但我认为这是中介无法预料的，中介没有责任。我想到的买方维权思路有两个，一是要求解除房屋买卖合同，也就是房子再过户回卖方名下，卖方退还房款并赔偿损失，这种我认为获得支持的可能性相对较小；二是要求卖方赔偿因房屋变成凶宅给买方造成的损失，最主要的是房屋差价损失，我认为这成功的可能性较大。下面详细分析一下。先看主张解除合同的思路。在本案中，只有卖方存在导致合同目的无法实现的根本违约的情况下，买方才享有合同解除权。卖方有交房的义务，交房的时候房屋变成了凶宅，这应该属于交房义务的履行不符合约定，但是这种不符合是否属于根本违约呢？凶宅要自住或者出租可能都会存在困难，但是毕竟不是物理结构上的损害，不会影响房屋的结构安全，所以我认为还不能认定属于根本违约，买方要解除合同，依据不足。再看主张赔偿损失的思路。这种情况下，房屋买卖合同中有没有关于房屋毁损、灭失的风险什么时候转移的约定非常重要，这会涉及到损害赔偿的请求权基础及最终的责任承担比例问题。1、如果合同约定，房屋毁损、灭失的风险自实际交付使用时转移给买方，那么房屋在交付使用之前的风险就由卖方承担。不论卖方有没有过错，拿刀捅人的是不是卖方本人，这个损失都应由卖方承担。所以买方有权要求卖方赔偿损失，包括房屋差价损失以及其他合理损失，这是基于合同责任的损害赔偿请求权。这里要说明下，对于房屋变成凶宅是否属于房屋的毁损可能存在争议。我倾向于认为，毁损不应当仅仅包括物理上有形的毁损，也应当包括变成凶者这种导致房屋价值显著降低的情况。2、如果合同约定，房屋毁损、灭失的风险自房屋过户时转移给买方，那么风险就应由买方负担。但是这里仅是指合同法上买方和卖方的责任负担，合同法上卖方不需要负担这个损失，但是买方仍可以基于侵权法要求卖方承担责任。卖方既是房屋内空间当时实际的管理和控制方，也是作出拿刀捅人行为从而导致买方房屋价值受损失的侵权人，卖方存在过错，应当给向买方承担侵权赔偿责任。也就是说，这种情况下，要求卖方承担责任并非基于他合同上的卖方身份，而是基于他作为实际侵权人以及作为房屋管理人的双重身份。假设，拿刀捅人的并不是卖方本人，而是第三方，卖方作为房屋实际管理方若存在过错，应当和实际作出侵权行为的第三人承担共同侵权赔偿责任，但我认为这里卖方的责任就会小很多。3、如果双方对风险何时转移问题没有约定，我认为可以参照适用商品房买卖司法解释“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用……房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担”这一规定，这和约定好风险自实际交付使用时转移给买方的处理思路是一样的。 收起

同情一下这位张房主，本来以为终于拥有了自己的房子，可以开始生活的新征程，结果迎面掉进了新挖的大坑…怎一个惨字了得言归正传，他的遭遇，实际与房产中介是无关的。原房主杀人的行为发生在房产交易完成之后，房子都过户了，中介的活基本已经干完了。所以现在的情况是，有个跟张房主非亲非故的人，在张房主的房子里杀了个人，造成这房子变成大众认知中的“凶宅”，住起来不吉利（现在还作为案发现场被查封，敢住都住不进去），转手卖掉跌价的厉害。那就是杀人的那位侵权了嘛，找他要赔偿，因为他的行为造成房屋价格由市场价水平严格跳水。只不过，那位现在应该在看守所里…看样子轻易也出不来…虽然他手里有刚卖房热乎的一百多万，但还得看给那位被害人家属的民事赔偿有多少，回头还剩多少钱能赔给张房主。…………张房主真是太倒霉了买二手房，过户之后，赶紧的，先换锁！ 收起