房子已过户房东不搬走,可以按市场房租价格从物业押金里面扣除吗?

当初买卖合同里面约定的8月31日前过户，过户当日交付 我们提前到23日过户的，但房东以东西太多为由，一直没有搬走，催了很多次了，现在还有5w的物业交接押金没有给她。想问可不可以到时候按市场房租的价格收取她这几天的租金？还有她一直不搬走的话我们有什么好办法？ 全款买房不涉及贷款到账问题 盼回复谢谢