你好,我是房东,二手房交易我用买家的首 付款把房子的贷款一次性还清了,现在买家 不想要房子了怎么办?

买方单方面违约是需要按照合同承担单方违约的责任，合同约定20%那就是20%，除非你自己愿意协调降低对方的违约责任。正常办理手续，如果买方贷款未通过的话，也是买方违约的一种，因买方原因不能让交易继续进行下去那收取的定金是不用退还的。一般合同会约定银行贷款额度以审批结果为准，在审批额度不够的情况下买方需补齐房款。具体的你需要仔细核对买卖合同。有时买方对自己的贷款不放心会特别约定贷款未通过则自行解除合同，卖方退还定金；但这个条款需要卖方同意，绝大多数的卖方不会同意的。你签约的时候是否有这种约定需要你看看合同拟定的情况。按照重庆的二手房交易流程，在买方贷款未审批通过的情况下，中介方是不能通知买方提前支付房款给卖方办理解押的。买方给房款解押的前提条件是买方贷款已经审批通过，否则买卖双方的交易风险都加大。按照你描述的情况，中介方是有过失的。解押已经办完，房子在你名下，钱也是你收着的。现在着急的应该是买方，他还主动提出单方面违约，有点不合常理。不排除买方遇上了重大难题，或是贷款的难题，或是剩余首付款的难题，具体的情况建议你们当面协调了解一下真实情况，本着人道主义的精神去解决嘛。当然，你是占理方，你有绝对的主动权。你可以要求交易继续进行，你也可以要求买方20%的违约责任，你甚至可以再行找好另外的买家后再去跟他们协商处理。主动权确实在你手上，冷静大胆地去处理吧，即使买方选择起诉，你需要退还部分解押款，那也是好几个月以后的事情。这段时间足够你解决这个资金缺口或找寻其他买家。 收起