如何看待网传岳阳楼市「限跌 15%」?

更新：下面有一波睿智杠：没有房地产之前政府怎么活的？这个问题过于睿智且敏感，我不想多答，一个个跟捡到宝了似的首先你们问的不是房地产，是土地财政，房地产自古以来就有的睿智们。然后如果对这个东西有疑问，麻烦自己去查一下土地财政的由来行吗？我可不想小黑屋。再扯这个的一律拉黑，我先说明。还有，我可从没说岳阳不能降价，甚至我坚定的认为还会继续降，可是咱能不能就针对这个话题就事论事讨论？我就单纯的在分析政府这个行为的逻辑，要怼也怼逻辑行吗？哎原答案：我查了一下，我国县城及以上的城市，其中有一大半全靠土地财政活，2021年上半年，全国土地财政占政府总收入的55%。房价跌了先不说社会影响，这算小事儿了；影响政府卖地可就是大事了，开发商不敢拿地，政府财政收入不足，又不让发地方债的，怎么办？某个写1.5万字雄文大喊房地产已死的逗X，对客观社会的运行缺乏基本的认知。就实际情况来说，房地产若死，一半以上地方政府必死。当然，他们会说，地方要转型升级！短短5秒钟打完这四个字，就为我国一半以上城市提供了改革发展的良方。问题是，然后呢？怎么做？正确的废话谁不会说，发展如果这么简单，我们早就冲出太阳系了。政府在提出房住不炒的这几年，一直在强调稳地价、稳房价、稳预期。基于目前我们实际的经济结构，三稳是唯一一项有执行可能性的措施。限跌和限涨，核心都是围绕三稳的政策。没什么好大惊小怪的，随着城市化的持续发展，未来房地产市场的分化会更加明显，人口净流入的地方，限涨；人口净流出的地方，限跌。 收起

多年前在天涯论坛有一个研究楼市和金融的大佬叫做kkndme，写过一个连载，现在还能搜的到，其中的大多是已经经过验证的问题，读完了之后知乎所有的楼市有关的答案可以不用看了。按照玄学来看，地产大概率已经走到了一个周期节点，再像二十年前那样狂飙突进已经不现实了，但要崩掉也基本不靠谱，折中处理，具有优质资源的大城市房价稳涨，一般城市横盘，人口流出且没有核心优势产业的城市阴跌。政府多次三令五申两个事情，防范化解重大系统性金融风险（已经基本五碍），解决生育率的问题，这二者涉及稳定性和可持续性的重大议题，而最近政府进行了保障三孩的资助政策的立法工作。另外别老是说什么刚需刚需的，除了吃饭什么也算不成刚需，房子过去得高价已经脱离了所谓的需求，背负的更多是金融属性。如果未来现金流充裕可以考虑买，有多余的钱甚至可以多买核心资产，但现金流不安全的人尽可能先不要上车了，别真赶上后院起火，还没有助力那真就天台见了。 收起

中国大陆新建商品住房的定价多年以来都是有政府参与的，这种事不是现在才有的。现阶段，政府是不希望房价出现快速下跌的，因为可能会导致金融系统性风险爆发。政府抑制房价上涨的政策，实质上还是以应对可能的下跌为落脚点的，因为房价涨得越高，与之相关的负债率就越高，金融系统性风险就越大，发生快速下跌时产生的危险就越大。简单来说就是，现阶段，政府不希望房价继续涨，但是已经涨上来的，政府也不希望它跌下去。至于说市场是否可以被行政力量成功地精确微操，那就是另一回事了。 收起